Все мы прекрасно знаем, как сложно обычным людям решить квартирный вопрос. Деньги на покупку жилья требуются немалые. Зачастую, чтобы собрать первоначальный взнос на квартиру, семья продает все, что есть в наличии — дачу, гараж, влезает в кредиты… И если каким-то образом они собранные деньги потеряют, другой возможности приобрести квартиру у людей не будет. Сейчас в Обнинске расследуется дело, где, как говорят обратившиеся в редакцию граждане, содержится не менее семи эпизодов, описывающих деятельность риэлтора Ирины Ефименко.

Без жилья
«Мы собирались купить двухкомнатную квартиру, — рассказывает Евгения Письменная, мать четверых детей. — Обратились к ИП Ефименко. Она нашла хороший вариант за 1,8 млн. Мы продали наше жилье, но с двушкой ничего не получилось, Ефименко сообщила, что квартира «ушла». Мы уже были согласны на любое жилье. И риэлтор сказала, что нашла подходящую комнату. Я заплатила ей 40 тысяч за работу, 50 — как страховой взнос. Потом потребовался задаток в 800 тысяч. Я заплатила. Но сделка опять сорвалась. А задаток Ирина не вернула. Так мы остались без жилья».
Как следует из показаний Ирины Ефименко в полиции, «сумму в 890 тысяч она собственнику жилья не передала, а потратила на личные цели, вложила в приобретение другого объекта». Ефименко написала расписку о долге в 890 тысяч и оплачивает аренду квартиры, где живет семья Письменной, гася таким образом долг. Умысла на хищение денежных средств полиция в действиях риэлтора не нашла. Нужно ли говорить, что при таком раскладе потерпевшая никогда не приобретет жилье? Деньги растают, и многодетная семья окажется на улице…

И так — семь раз
События с многодетной семьей произошли в 15-м году. А в 16-м по той же схеме Ефименко сработала с Михаилом Агнипко. Задаток составил уже миллион. Как же человек рискнул дать такую сумму в качестве предоплаты? «Риэлтор сообщила, что в таком случае мне будет скидка, — поясняет мужчина. — Но по факту я просто лишился денег, которые собирал на покупку квартиры». Михаил Агнипко обратился в суд. Риэлтор попросила заключить мировое соглашение и обязалась выплатить долг. Потом это самое мировое соглашение нарушила. И что дальше? А ничего. Деньги Агнипко отсудил, да получить их не может. Судебные приставы арестовали счета Ефименко — они оказались нулевыми, денег на них не было. «У риэлтора есть однокомнатная квартира, где она живет с ребенком, и еще одна квартира в залоге у банка. Куда она дела деньги, которые брала у людей как аванс, непонятно», — сокрушается Михаил Агнипко и не надеется найти правду.
А в 2017 году Ирина Ефименко снова взяла задаток — сумму по-прежнему большую, 900 тысяч, — у еще одного покупателя, Натальи Вайцевской. «Мы решили взять ипотеку под покупку квартиры, — рассказывает Наталья. — Банк ипотеку одобрил, мы подготовили деньги для первоначального взноса в 900 тысяч». Ефименко,опять-таки как следует из объяснения, данного ей в полиции, «эти деньги потратила на личные цели». Опять. И опять не отказывается от погашения задолженности клиенту, написала еще одну расписку. А Наталья Вайцевская вынуждена снова искать деньги на первый взнос, снова взяла деньги под проценты.

С таким счастьем — и на свободе
Как считает представитель пострадавших, юрист Олеся Антонова, Ефименко поняла, по какой схеме полиция отказывает в возбуждении уголовного дела, и использует ее для ухода от уголовной ответственности. «В том, что риэлтор так действует несколько лет подряд, напрямую виновата полиция города и прокуратура, которые до сих пор выносят регулярные постановления об отказе в возбуждении дел», — убеждена юрист.
Мы обратились к Ирине Ефименко и предложили ей дать свое объяснение ситуации. Она согласилась. Однако в указанное время в редакции появилась не она сама, а ее представитель, Ольга Воробьева. Она пояснила, что Ирина Викторовна занята на работе и приехать никак не может. «У моей клиентки умысла на неисполнение своих обязательств нет, — утверждает адвокат. — Проплаты она проводит, сколько может. Работает, платит налоги, оплачивает аренду, выплачивает ипотеку, воспитывает ребенка дошкольного возраста. Человек старается возвратить взятые деньги, это безусловно».
А еще представитель Ирины Ефименко очень удивлялась, чего же это люди такие нелепые. Как же они могут отдавать свои кровью и потом заработанные деньги за просто так? Ведь есть же отработанные схемы платежей через банковские ячейки! «Как можно быть такими доверчивыми?» — сокрушалась юрист. И параллельно выражала категорическое несогласие, чтобы имя Ирины Ефименко указывалось на страницах народной газеты. Мол, как же ей тогда работать?
Но, собственно, целью статьи и является предупредить жителей Обнинска о том, что ни в коем случае нельзя давать в качестве задатка риэлторам такие огромные суммы! Если риэлтор требует аванс чуть не в половину всей суммы за жилье, следует бежать от него со всех ног. Обычно в агентствах задаток просят не очень большой — тысяч 50. Если сделка провалится, а риэлтор вдруг откажется возвращать такую сумму, будет, конечно, обидно, но не так фатально, как в историях, о которых мы рассказали.